Ипотека с мат капиталом: порядок оформления

Ипотека с мат капиталом

Государством предусмотрена субсидия в виде материнского капитала, которая полагается всем семьям, в которых появляется второй или последующий ребенок. Семья получает сертификат на материнский капитал, который на 2018 год составляет 453 000 рублей (периодически индексируется). Эти деньги можно направить на приобретение собственного жилья, в том числе в ипотеку. Ипотека с мат капиталом предлагается многими банками.

 В роли чего выступит мат капитал

Капитал — это не наличные деньги, это сертификат, который дает право на их получение. Цели использования субсидии строго определены законом, все расчеты с продавцом недвижимости проводит ПФР (Пенсионный Фонд). Именно он выдает сертификаты и обеспечивает их использования для различных целей, включая оформление ипотечного кредита.

 Варианты использования средств при оформлении ипотечного кредита:

  1. Как возможность увеличения первого взноса (или уменьшения суммы кредита). То есть у вас на руках есть 15% от стоимости приобретаемого имущества, вы можете суммировать с ними средства мат капитала, доведя взнос, например, до 30%. Многие банки снижают ставки, если взнос больше.
  2. Увеличение стоимости приобретаемой недвижимости. Например, банк готов выдать вам в кредит 2000000 рублей, с учетом имеющегося первого взноса (допустим, 500 000 рублей), вы можете купить квартиру или дом не дороже 2,5 миллионов рублей. Но используя капитал, вы увеличиваете свои возможности почти до 3 миллионов рублей.
  3. Снижение величины минимального первого взноса. Использовать мат капитал как первоначальный взнос по ипотеке нельзя, но некоторые банки готовы снизить его планку до 5%, если заемщик применяет такую субсидию.
 Важно! Оформление ипотеки с применением средств материнского капитала возможна, только если ребенку, появление которого стало поводом для выдачи сертификата, исполнилось 3 года.

Использование сертификата возможно и до достижения ребенком трех лет, но в этом случае закон предусматривает только один вариант — мат капитал на погашение ипотеки. То есть это актуально, если семья уже выплачивает жилищный кредит. Тогда она может сразу после появления ребенка оформить капитал и частично или полностью закрыть им ипотеку.

 С чего начать оформление ипотеки под мат капитал

Для начала вам нужно обратиться в ПФР и получить сам сертификат. В остальном пакет документов будет стандартным, как и для любой другой семьи, которая планирует оформить жилищный кредит. На точный пакет документации укажет выбранный вами банк, обычно он выглядит так:

Ипотека под мат капитал

  • паспорт основного заемщика (обычно заемщиком выступает член семьи, имеющий более высокий доход);
  • документы всех остальных членов семьи (паспорт супруги, свидетельства о рождении детей);
  • справка о доходах заемщика, заверенная работодателем трудовая книжка;
  • если супруга имеет источник дохода, она также приносит документы, его подтверждающие;
  • могут понадобиться документы об образовании;
  • иные документы по запросу банка.
 Важно! Если вы оформляли сертификат на маткапитл в одном отделении ПФР, а при получении ипотеки будете обращаться в другой, следует обратиться в первый и получить справку о размере капитала. Это документ, который подтвердит, что вы ранее не использовали эти средства. Дело в том, что ваше личное дело находится только в том МФО, где вы оформляли сертификат.

Если ипотеку оформляет не семья, а один человек (например, супруги в разводе), соответственно, документы предоставляет только один человек, который и будет считаться единственным заемщиком. В случае получения кредита семьей супруги оформляются как созаемщики, фактически беря ссуду вместе и также вместе отвечая за ее выплату.

 Если выдача ипотеки одобрена

На основании предоставленного первичного пакета документов банк принимает решение и оглашает сумму, которую готов вам выдать. Сразу после этого семья может начинать поиск недвижимости. Банк укажет на требования к объекту, и выбранная вами квартира (дом) должна полностью этим критериям соответствовать.

Проблемой может стать поиск продавца, который согласится ждать полного расчета несколько месяцев. Расчеты с ним будут проходить частями:

  1. Сначала продавец получает первоначальный взнос (обычно делается через банковскую ячейку).
  2. После регистрации сделки в течение 3-х рабочих дней банк перечисляет ему сумму кредита.
  3. Сумму материнского капитала продавцу переводит ПФР, и делается это в течение месяца.
 Продавцы предпочитают получать всю сумму целиком, далеко не всем будет удобно ждать два месяца перевода из Пенсионного Фонда. Но лояльного продавца вы все равно найдете.

 Регистрация сделки

Ипотека с использованием мат капитала Обычно, если ипотека одобрена, а подходящая недвижимость найдена, банк проверяет этот объект и завершает сделку. Сделка регистрируется в Росреестре, где на приобретаемый объект накладывается обременение. После этого банк окончательно рассчитывается с продавцом.

Но так как это ипотека с использованием мат капитала, от покупателя требуется дополнительное действие — передача документов в ПФР. Этот орган проверит сделку, и если не выявит нареканий, переведет деньги продавцу.

 Важно! Так как в сделке используется материнский капитал, по итогу получения прав собственности у каждого члена семьи должна быть своя доля. Так как при оформлении ипотеки сразу выделить доли детям не получится, заемщик составляет обязательство о выделении детям долей.

 Что вы должны предоставить в ПФР:

  • паспорт/паспорта;
  • свидетельства о рождении детей, о браке/разводе;
  • СНИЛСы всех членов семьи;
  • свидетельства о собственности на купленное в ипотеку жилье;
  • обязательство о выделении детям долей после выплаты ипотеки;
  • сертификат на маткапитал;
  • кредитный договор;
  • реквизиты счета продавца.

Точный перечень требуемых документов обязательно уточните в ПФР. При предоставлении документов на месте вы напишите заявление. Обратите внимание, что обращение в ПФР совершается уже после регистрации в Росреестре и получение свидетельств о собственности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.