Ипотека 2013 — прогнозы

Первый же аргумент, выдвигаемый теми, кто предсказывает быстрый рост ипотечному кредитованию, весьма неожидан – свадебный бум-2012. Особенно большое количество женихов и невест стали супругами в красивую дату 12.12.2012. Логика понятна – молодым нужна отдельная квартира, а прошлый год получился рекордным по количеству свадеб. Поэтому и ипотечные договоры будут заключаться достаточно часто. Учитывая стабильный спрос, банки навряд ли снизят ставки на кредиты молодой семье в первой половине года, во втором полугодии – возможно.

Впрочем, информацию подтверждают и сами банкиры. В наступившем 2013 году, банковский финансовый сектор по-прежнему обещает рост ставок, относительно долгосрочных займов физическим лицам, но на этот раз они привязывают это совершенно к иным факторам. В прошедшем  году основным таким фактором выступило принятие Федерального Закона «О залоге» и выдвигались дополнительные аргументы, а в нынешнем году рост процентных ставок обусловлен ростом инфляции и индекса потребительских цен. Средняя ставка по ипотеке в 2013 году может подняться до 15%, хотя финансовый сектор банков Российской Федерации утверждает, что процентные ставки будут повышены до 16%-17% годовых, но 15% — это, своего рода, психологическая граница, выше которой многие российские заемщики будут отказываться от приобретения жилья вообще.

ipoteka_2013

Ипотека 2013 — проценты вырастут!

Финансовые аналитики рынка недвижимости спрогнозировали дальнейший рост количества консолидированных кредитных программ по схеме «банк-девелопер-заемщик».

Именно за счет этого будет происходить некоторое снижение процентной ставки по ипотечным кредитам на квартиры в новостройках.

Министерство экономического развития Российской Федерации спрогнозировало экономическое развитие в стране на долгий срок (по 2030 год включительно). Специалисты считают, что уровень прироста показателей по ипотечному кредитованию в банковских учреждениях страны будет постоянно повышаться.

Причем, на ближайшие 2-3 года (2013-2015 гг.) оправдано ожидание стабилизации сегмента ипотечного кредитования.

Согласно аналитическим данным, рынок ипотечного кредитования в России достиг своих показателей, которые были до кризиса, еще в 2011 году, это касается, как объемов, так и количества выдачи ипотечных кредитов. А к началу 2012 года цифровые и процентные показатели давали достаточно устойчивый прогноз на повышение прироста ипотечного рынка. Но, вместе с тем Министерство экономического развития вынуждено подчеркнуть, что очень быстрый темп прироста ипотечного рынка, который наблюдался в 2011-2012 гг., уже замедлился, поэтому ждать резких перепадов по ипотеке в 2013 году не стоит. По крайней мере, сверхактивного роста данных показателей не предвидится, впрочем, и резкого сокращения объемов по количеству ипотечных кредитов также не должно быть.

Май 2012 года ознаменовался указом президента России, в котором говорилось о развитии всех имеющихся в наличии ресурсов для частичного снижения показателей среднего уровня процентных ставок. Указ по снижению ипотечных процентных ставок нацелен на долгосрочную перспективу – ближайшие 5 лет – до 2018 года.

Относительно показателей индекса потребительских цен, понижение процентных ставок по ипотечным кредитам должно быть не менее 2,2 пункта. Поддерживающим фактором для этого должны стать хорошо продуманные и разработанные государственные ипотечные программы.

Специалисты считают, что в наступившем 2013 году стоит ожидать повышения стоимости ипотечных кредитов по России примерно на 0,5-1%. В процентных ставках это отразится, как 13-13,5% годовых.

Подобное повышение кредитных ставок, согласно мнению финансовых аналитиков, совсем не критичны даже относительно среднего бюджета россиян. В перерасчете на конкретные денежные суммы, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам увеличатся не более, чем на 1 000 рублей.

Сотрудники агентств недвижимости считают эти прогнозы вполне обоснованными, а цифры – реальными, но ставки будут сделаны, опираясь не на банковские проценты по ипотечным кредитам, а на реальный прирост стоимости первичной и вторичной недвижимости.

Все статьи сайта